Dispositif Malraux : comment réduire jusqu'à 30% de votre investissement en rénovant dans un secteur sauvegardé

Principes fondamentaux du dispositif Malraux

Le dispositif Malraux, créé en 1962, vise la préservation du patrimoine architectural français tout en offrant des avantages fiscaux considérables. Ce mécanisme s'adresse aux contribuables souhaitant investir dans la rénovation complète d'immeubles anciens situés dans des zones protégées.

La réduction d'impôt varie selon l'emplacement du bien :

• 30% des dépenses dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
• 22% des dépenses dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP)

Le plafond des travaux éligibles s'élève à 400 000 € sur 4 ans, permettant une réduction fiscale maximale de 120 000 €.

Conditions d'éligibilité à respecter

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, plusieurs critères doivent être remplis :

• Acquisition d'un bien dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine
• Réalisation de travaux de restauration complète de l'immeuble
• Engagement de location non meublée pendant au minimum 9 ans
• Demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux avant le 31 décembre de l'année
• Achèvement des travaux dans les 3 ans suivant l'acquisition

Les atouts spécifiques du Sud de la France

Le Sud de la France regorge de secteurs sauvegardés particulièrement attractifs pour le dispositif Malraux :

• Montpellier : son centre historique classé offre un patrimoine architectural exceptionnel
• Nîmes : avec son secteur sauvegardé de 41 hectares riche en monuments romains
• Uzès : premier secteur sauvegardé du Languedoc-Roussillon

Ces villes présentent l'avantage d'allier intérêt patrimonial et dynamisme locatif, garantissant une bonne rentabilité après défiscalisation.

Exemple concret d'opération Malraux avec Mon Invest

Pour illustrer le potentiel du dispositif, prenons l'exemple d'un projet accompagné par Mon Invest à Montpellier :

• Acquisition d'un appartement dans l'Écusson : 250 000 €
• Montant des travaux éligibles : 200 000 €
• Taux de réduction d'impôt : 30%
• Économie fiscale réalisée : 60 000 € sur 4 ans
• Coût réel de l'investissement : 390 000 € (au lieu de 450 000 €)

L'accompagnement spécialisé de Mon Invest

La réussite d'un projet Malraux nécessite une expertise pointue que Mon Invest met au service de ses clients :

• Sélection rigoureuse des biens en secteurs sauvegardés
• Montage du dossier avec validation par l'architecte des Bâtiments de France
• Suivi complet des travaux conformément aux exigences patrimoniales
• Gestion locative adaptée aux spécificités des biens de caractère

Notre connaissance approfondie du Sud de la France nous permet d'identifier les opportunités à fort potentiel, comme en témoigne le projet "Prestige Sainte Catherine" à Lunel, avec une rentabilité brute de 13,2%.

Pour découvrir comment le dispositif Malraux peut s'intégrer à votre stratégie d'investissement dans le Sud de la France, contactez nos conseillers au 06 98 78 22 02 ou visitez nos bureaux à Montpellier.

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