LMNP ou LMP : quel statut choisir pour votre investissement locatif ?
Quand on investit dans un bien meublé, deux statuts fiscaux s’offrent à vous : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel). Tous deux permettent d’optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs… mais ils ne s’adressent pas au même profil d’investisseur. En 2025, il est plus que jamais essentiel de comprendre leurs différences pour faire le bon choix.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’adresse à la majorité des particuliers. Il permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable, souvent sans charges sociales.
Conditions :
- Revenus locatifs < 23 000 € / an ou < 50 % des revenus du foyer
- Location meublée déclarée (bail meublé classique, étudiant, LCD, etc.)
- Possibilité d’opter pour le régime réel (avec amortissements) ou le micro-BIC
Avantages :
- Amortissement du bien et des meubles (régime réel)
- Faible imposition si bien optimisé
- Aucun statut professionnel à déclarer
Et le statut LMP ?
Le statut Loueur Meublé Professionnel s’applique quand la location meublée devient une activité dominante ou principale.
Conditions :
- Revenus locatifs > 23 000 € et > 50 % des revenus du foyer
- Inscription au RCS en tant que LMP
- Comptabilité plus structurée
Avantages :
- Possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global
- Exonération de plus-value possible (sous conditions)
- Meilleure reconnaissance fiscale pour les investisseurs à grande échelle
Contraintes :
- Soumission aux cotisations sociales (SSI)
- Obligations comptables plus lourdes
- Requalification en entreprise individuelle
LMNP ou LMP : comment choisir ?
Le choix dépend de votre profil :
- Petit investisseur : le LMNP est plus simple, plus souple et souvent plus rentable net d’impôts.
- Investisseur à fort cash-flow : si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € et 50 % de vos revenus, le passage en LMP peut devenir obligatoire, mais aussi intéressant pour optimiser vos déficits ou préparer une cession.
En 2025, attention : la réforme sur la réintégration des amortissements en cas de revente concerne aussi les LMNP. Une stratégie bien pensée devient indispensable.
Le LMNP reste la voie la plus simple et la plus utilisée pour se lancer en location meublée, surtout avec un ou deux biens. Le LMP peut être avantageux à partir d’un certain volume ou si vous souhaitez professionnaliser votre activité.
Chez Mon Invest, on vous aide à choisir le meilleur statut selon vos objectifs fiscaux, votre stratégie patrimoniale et votre capacité d’investissement
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