Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?
Quand on pense à l’immobilier ancien, on imagine souvent des bâtiments au charme unique, aux moulures et parquets d’époque. Mais investir dans ce type de bien ne se limite pas à son cachet ! En réalité, l’ancien présente des avantages financiers et stratégiques qui en font une option très intéressante pour les investisseurs.
1. Des prix souvent plus attractifs
Le premier atout de l’ancien, c’est son prix. En moyenne, le mètre carré dans l’ancien coûte 10 à 30 % de moins que dans le neuf.
Résultat : votre ticket d’entrée est plus accessible, ce qui vous permet d’acheter un bien plus grand, mieux situé ou de réduire votre effort de financement.
2. Des emplacements plus centraux
Les biens anciens se trouvent généralement dans des quartiers déjà établis : centre-ville, zones bien desservies par les transports, proches des commerces et des écoles.
Pour un investissement locatif, c’est un atout majeur : la demande y est plus forte et la vacance locative plus faible.
3. Un fort potentiel de valorisation
Contrairement au neuf, l’ancien permet souvent d’augmenter la valeur du bien grâce à des travaux de rénovation ou d’optimisation.
Deux bénéfices concrets :
- Augmenter la rentabilité locative en proposant un bien modernisé.
- Réaliser une plus-value à la revente en valorisant le bien.
En clair, vous créez de la valeur là où il y en avait peu au départ.
4. Des travaux… mais des aides pour les financer
Investir dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, menuiseries…
Bonne nouvelle : de nombreux dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ permettent de réduire considérablement le coût de ces rénovations.
5. Une meilleure rentabilité à long terme
En combinant un prix d’achat plus bas et la possibilité d’optimiser le bien, l’ancien peut offrir un cash-flow plus intéressant que le neuf.
Pour un investisseur qui recherche une stratégie locative rentable, c’est un levier très efficace.
Investir dans l’immobilier ancien, c’est accepter des contraintes (travaux, réglementation) mais c’est surtout accéder à des opportunités souvent plus rentables et mieux situées.
Chez Mon Invest, on accompagne les investisseurs pour déceler le potentiel caché d’un bien ancien et en maximiser la rentabilité.
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