Dispositif Denormandie : Investir dans l'ancien tout en réduisant ses impôts
Chez Mon Invest, nous accompagnons nos clients dans des projets immobiliers clés en main, alliant rentabilité, simplicité de gestion et optimisation fiscale. Le dispositif Denormandie s’inscrit parfaitement dans cette logique, en offrant une opportunité d’investissement dans l’immobilier ancien rénové, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Mis en place en 2019, le dispositif Denormandie a été conçu pour encourager la rénovation de logements anciens situés dans des villes ayant besoin d’être revitalisées. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement de location du bien rénové.
Ce dispositif s’adresse à ceux qui souhaitent investir dans l’ancien avec travaux, avec une fiscalité proche du dispositif Pinel, mais appliquée à un marché souvent plus accessible et mieux situé.
Les conditions à respecter
Pour être éligible au dispositif Denormandie, plusieurs critères doivent être remplis :
- Localisation : le bien doit se situer dans une commune éligible au programme "Action Cœur de Ville" ou ayant signé une convention ORT (Opération de Revitalisation de Territoire).
- Travaux : les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ils peuvent concerner la rénovation énergétique, l’amélioration du confort ou la transformation du bien.
- Mise en location : le logement doit être loué nu, en tant que résidence principale, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Plafonds : les loyers et les ressources des locataires doivent respecter les plafonds définis par décret, variables selon la zone géographique.
Une fiscalité avantageuse
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant total de l’investissement (acquisition + travaux), dans la limite de 300 000 € par an :
- 12 % pour une durée de location de 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
Par exemple, pour un investissement de 250 000 euros sur 12 ans, vous pouvez obtenir jusqu’à 52 500 euros de réduction d’impôt, soit 4 375 euros par an.
Pourquoi passer par Mon Invest ?
En tant que spécialiste de l’investissement locatif clé en main, Mon Invest prend en charge l’intégralité de votre projet Denormandie :
- Accompagnement fiscal set bancaire personnalisé
- Sélection de biens dans des communes éligibles
- Études de rentabilité détaillées
- Suivi et réalisation des travaux par des partenaires qualifiés
- Mise en location et gestion du bien
Vous bénéficiez ainsi d’un investissement optimisé, sécurisé, sans les contraintes habituelles liées à la gestion d’un chantier ou à la fiscalité.
Une solution patrimoniale complète
Le dispositif Denormandie est une solution idéale pour :
- Diversifier votre patrimoine immobilier
- Valoriser un bien ancien avec fort potentiel
- Réduire, voire effacer votre impôt
- Investir dans des zones urbaines stratégiques
Grâce à notre approche globale, nous faisons de votre projet une opération rentable et sereine.
