Les quartiers émergents de Nîmes : où investir avant la hausse des prix

La dynamique immobilière nîmoise en 2024

La préfecture du Gard affiche une croissance démographique constante et attire de nouveaux habitants chaque année. Avec environ 151 000 habitants, Nîmes combine plusieurs atouts qui soutiennent son marché immobilier :

• Un patrimoine historique exceptionnel
• Des projets d'aménagement structurants
• Une connectivité renforcée vers Montpellier et Marseille
• Un coût immobilier encore accessible comparé aux métropoles voisines

Les prix au m² oscillent actuellement entre 1 800 € et 3 200 € selon les quartiers, avec une moyenne autour de 2 400 €/m², bien inférieure à celle de Montpellier (3 500 €/m²).

Quartier Hoche-Sernam : la métamorphose d'une friche industrielle

L'ancien site de la SERNAM (Service National des Messageries) connaît une transformation radicale qui en fait l'un des secteurs les plus prometteurs pour les investisseurs.

Les facteurs de valorisation

• Écoquartier en développement
• Halles alimentaires inaugurées en 2023
• Espaces verts et places publiques
• Logements neufs et réhabilitations d'anciens bâtiments industriels
• Proximité du centre-ville (10 minutes à pied)

Potentiel d'investissement

Ce quartier présente un différentiel de prix intéressant : comptez entre 2 200 € et 2 600 €/m², soit environ 20% moins cher que le centre historique, avec une projection de rattrapage à moyen terme.

"Nous avons accompagné trois investisseurs dans l'acquisition d'appartements T2 dans ce secteur. Après rénovation, les biens affichent une rentabilité locative brute supérieure à 7%" - équipe Mon Invest Nîmes

Chemin bas d'Avignon : la renaissance par le renouvellement urbain

Ce quartier populaire bénéficie d'un programme de rénovation urbaine (NPNRU) ambitieux qui modifie progressivement son image et son attractivité.

Les transformations en cours

• Démolitions-reconstructions d'immeubles
• Création d'équipements publics
• Réaménagement des espaces extérieurs
• Nouvelles connexions avec le reste de la ville
• Mixité sociale renforcée

Stratégie d'investissement

Avec des prix actuels entre 1 600 € et 2 000 €/m², ce secteur offre les rentabilités locatives les plus élevées de Nîmes. La stratégie consiste à acquérir des biens nécessitant une rénovation pour capitaliser sur la transformation du quartier dans les 5 à 7 prochaines années.

Le triangle de la gare : un quartier d'avenir

Le secteur autour de la gare SNCF évolue progressivement vers un nouveau pôle d'attractivité, notamment pour les actifs qui travaillent à Montpellier ou Marseille.

Les atouts du secteur

• Projet urbain multimodal
• Nouveaux commerces et services
• Réhabilitation d'immeubles anciens
• Accessibilité exceptionnelle
• Proximité des arènes et du centre (15 minutes à pied)

Focus sur le marché locatif

La demande locative dans ce secteur est portée par :

• Les jeunes actifs travaillant dans les métropoles voisines
• Les étudiants des écoles supérieures nîmoises
• Les touristes en court séjour (location saisonnière)

Les prix oscillent entre 2 000 € et 2 700 €/m² avec un potentiel de valorisation significatif à moyen terme.

Richelieu-Gambetta : le charme de l'ancien à prix accessible

Ce quartier central mais légèrement excentré par rapport au cœur historique offre un excellent compromis entre charme architectural, proximité des services et prix encore raisonnables.

Les caractéristiques du marché

• Immeubles haussmanniens et art déco
• Grands appartements divisibles
• Commerces de proximité nombreux
• Ambiance villageoise préservée
• Rénovations qualitatives en cours

Opportunités d'investissement

Ce secteur est particulièrement adapté pour des stratégies de :

• Division de grands appartements
• Colocation étudiante ou jeunes actifs
• Rénovation énergétique avec déficit foncier

Avec des prix moyens de 2 300 €/m², ce quartier offre un potentiel de plus-value significatif après travaux.

Mas de Mingue : le pari du long terme

Situé à l'est de Nîmes, ce quartier fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain majeur qui devrait transformer son attractivité sur les 10 prochaines années.

Les projets structurants

• Nouvelle médiathèque et équipements sportifs
• Création d'un pôle santé
• Réaménagement des espaces publics
• Amélioration des transports en commun
• Construction de logements neufs de qualité

Vision patrimoniale

Avec des prix autour de 1 500 €/m², ce secteur représente un investissement à long terme. La stratégie consiste à acquérir des biens pour les valoriser sur une durée de 10 ans minimum.

Comment Mon Invest vous accompagne dans votre projet nîmois

Notre équipe spécialisée sur le marché nîmois vous propose un accompagnement complet :

• Analyse personnalisée de votre projet d'investissement
• Sélection ciblée de biens dans les quartiers à potentiel
• Évaluation précise des travaux nécessaires
• Coordination complète de la rénovation
• Mise en location et gestion locative

Avec notre connaissance approfondie du marché local et notre réseau d'artisans qualifiés, nous vous permettons d'accéder à des opportunités souvent inaccessibles aux investisseurs extérieurs.

Témoignage d'un investisseur accompagné par Mon Invest

"J'ai investi dans un T3 de 68m² dans le quartier Richelieu il y a 18 mois. Après rénovation complète, mon bien est loué à 3 étudiants avec une rentabilité de 8,2%. La proximité des facultés et le charme de l'immeuble attirent des locataires sérieux." - Marc L., investisseur à Nîmes

Nîmes offre aujourd'hui un terrain favorable aux investisseurs qui souhaitent se positionner avant les hausses de prix. La ville combine patrimoine historique, projets d'avenir et marché immobilier encore accessible, formant un cocktail idéal pour construire un patrimoine rentable et valorisé sur le long terme.

Vous souhaitez explorer les opportunités d'investissement à Nîmes ? Contactez l'équipe Mon Invest pour une première analyse personnalisée de votre projet.

‍