L'évolution des prix immobiliers dans l’arc méditerranéen : perspectives 2025-2030
De Perpignan à Nice en passant par Montpellier, Marseille et Toulon, l’arc méditerranéen attire les investisseurs pour son climat, son attractivité touristique et sa croissance démographique. Mais qu’en est-il des prix de l’immobilier ? Après une période d’instabilité, le marché semble reprendre un nouveau souffle en 2025. Que faut-il attendre d’ici 2030 ? Analyse des tendances passées et des perspectives à venir.
Une période de correction entamée en 2023-2024
Entre 2022 et 2024, les hausses de taux d’intérêt ont entraîné un net ralentissement du marché immobilier. Dans le sud, plusieurs villes ont connu une stabilisation voire une légère baisse des prix, notamment :
- Montpellier : -0,5 % en 2024, -0,2 % début 2025
- Aix-en-Provence : tendance baissière depuis mi-2023
- Sanary-sur-Mer : prix en recul dans le haut de gamme
Mais cette correction s’est accompagnée d’une demande toujours soutenue, portée par les résidents secondaires, les Parisiens en quête de qualité de vie, et les investisseurs en quête de rendement locatif.
Les moteurs de reprise dans l’arc méditerranéen
Plusieurs facteurs laissent entrevoir une hausse progressive des prix d’ici 2030 :
- Croissance démographique continue dans les métropoles comme Montpellier, Marseille, Toulon
- Pression foncière élevée : peu de foncier disponible, notamment en bord de mer
- Reconversion touristique : de nombreuses communes cherchent à limiter la location courte durée pour favoriser l’habitat permanent
- Développement économique régional : nouvelles infrastructures, relocalisation, innovation verte
Ces dynamiques devraient soutenir les prix dans les zones urbaines attractives et les secteurs côtiers bien desservis.
Les zones à surveiller de près
Certaines zones de l’arc méditerranéen présentent un fort potentiel de valorisation :
- Perpignan : encore accessible, dynamique en colocation et LCD
- Béziers / Narbonne : prix très bas, rendement élevé, effet de rattrapage possible
- Marseille (quartiers en mutation) : rénovation urbaine et Euroméditerranée 2
- La Côte Bleue et le Var intérieur : alternative moins chère aux stations balnéaires saturées
À l’inverse, certaines zones très haut de gamme (Nice centre, Cassis, Saint-Tropez) pourraient connaître une stagnationliée à une saturation des prix.
Perspectives 2025-2030 : vers une hausse modérée mais durable
Selon plusieurs études régionales et tendances économiques actuelles, on peut anticiper :
- Une hausse des prix de 8 à 12 % en moyenne sur la période 2025-2030 dans les zones attractives
- Des écarts croissants entre littoral et arrière-pays
- Une valorisation plus forte des biens performants énergétiquement (DPE A, B ou rénovés)
- Une reprise soutenue dans les zones proches des métropoles avec bon accès (tram, TER, autoroute)
L’arc méditerranéen reste l’un des territoires les plus attractifs pour investir à moyen et long terme. Si les hausses de prix seront probablement plus modérées qu’avant 2020, la rareté du foncier, l’attractivité résidentielle et les mutations économiques régionales en font une zone à fort potentiel pour les investisseurs attentifs.
Que vous visiez la location longue durée, la colocation ou la location meublée saisonnière, miser sur les bons emplacements dès aujourd’hui pourrait bien vous offrir de belles perspectives d’ici 2030.
Vous envisagez d’investir dans le sud de la France ?
Ne laissez pas passer les opportunités de demain.
