VOTRE OBJECTIF

Définissez votre objectif pour lequel vous souhaitez investir avec nous

L'investissement immobilier représente l'un des leviers fiscaux les plus puissants mis à disposition des contribuables français. Face à une pression fiscale grandissante, de nombreux foyers cherchent des solutions légales pour alléger leur facture d'impôts. Chez Mon Invest, nous accompagnons nos clients dans la mise en place de stratégies patrimoniales qui transforment leur charge fiscale en patrimoine rentable. Notre approche combine expertise juridique, connaissance approfondie des dispositifs fiscaux et vision à long terme pour optimiser votre situation tout en respectant scrupuleusement la législation.

Quels peuvent être mes autres objectifs ?

Faire un premier investissement

Chez Mon Invest, nous accompagnons les primo-investisseurs dans chaque phase de ce projet, depuis la définition des objectifs jusqu'à la mise en location du bien.

Générer un complément de revenu

Chez Mon Invest, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent se lancer dans cette aventure exigeante mais lucrative.

Comment l'immobilier peut diminuer votre charge fiscale

La réduction d'impôts via l'immobilier repose sur plusieurs mécanismes complémentaires que le législateur a mis en place pour encourager l'investissement dans la pierre.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Le code général des impôts prévoit plusieurs niches fiscales liées à l'immobilier, chacune adaptée à des profils d'investisseurs spécifiques :

- La loi Pinel : une réduction directe sur votre impôt
Ce dispositif phare de la défiscalisation immobilière vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre :
- 12% du montant investi pour un engagement de location de 6 ans
- 18% pour 9 ans
- 21% pour 12 ans

Avec un plafond d'investissement fixé à 300 000€, l'économie fiscale peut donc atteindre 63 000€ répartis sur la durée de l'engagement locatif. Le mécanisme s'applique principalement aux logements neufs situés dans des zones tendues où le besoin de logements est avéré.

Le déficit foncier : transformer vos travaux en avantage fiscal
La stratégie du déficit foncier constitue une option particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. Ce mécanisme permet d'imputer le déficit généré par des travaux de rénovation sur vos revenus globaux, dans la limite de 10 700€ par an.
Concrètement, si vous réalisez 20 000€ de travaux sur un bien qui ne génère que 5 000€ de revenus locatifs, le déficit de 15 000€ peut être utilisé pour réduire votre revenu imposable à hauteur de 10 700€, le solde étant reportable sur les revenus fonciers des années suivantes.

Le statut LMNP :
La puissance de l'amortissementLe statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre un avantage fiscal considérable grâce au mécanisme d'amortissement. Ce régime vous autorise à déduire comptablement la valeur du bien et des meubles, réduisant ainsi la base imposable des revenus générés.

Un investisseur peut ainsi percevoir des loyers tout en affichant un résultat fiscal faible, voire nul, pendant de nombreuses années. Cette solution convient particulièrement aux investisseurs recherchant une optimisation fiscale sur le long terme.

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Les zones géographiques stratégiques pour la défiscalisation

La localisation de votre investissement influence directement les avantages fiscaux accessibles :
- Les zones tendues (A, A bis et B1) pour la loi Pinel
- Les secteurs sauvegardés pour le dispositif Malraux
- Les zones de revitalisation rurale pour le dispositif Denormandie
- Les zones touristiques pour le LMNP

Notre expertise du territoire français nous permet d'identifier les opportunités d'investissement qui maximiseront votre avantage fiscal tout en garantissant la sécurité de votre placement.

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Quelle stratégie de défiscalisation pour votre profil ?

La réduction d'impôts optimale passe par une adéquation parfaite entre votre situation personnelle et la solution immobilière choisie.

L'analyse préalable de votre situation fiscale
Notre démarche commence par un diagnostic fiscal approfondi qui identifie :
- Votre taux marginal d'imposition
- La structure de vos revenus (salaires, BIC, BNC, revenus fonciers...)
- Votre exposition aux prélèvements sociaux
- Votre patrimoine existant et sa fiscalité
- Vos objectifs patrimoniaux à court et long terme

Cette photographie précise nous guide vers les dispositifs les plus adaptés à votre cas particulier.

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Les solutions adaptées aux différents niveaux de revenus

Pour les revenus modérés à moyens (moins de 50 000€ par an)
Si votre pression fiscale reste modérée, nous privilégions généralement :
- Le dispositif Pinel pour une réduction immédiate de votre impôt
- L'investissement en nue-propriété pour constituer un patrimoine à moindre coût
- La résidence étudiante ou senior en LMNP pour une fiscalité allégée

Pour les revenus élevés (50 000€ à 100 000€ par an)
Avec un taux marginal d'imposition plus conséquent, nous recommandons :
- La stratégie du déficit foncier pour réduire votre base imposable
- Le LMNP avec amortissement pour neutraliser fiscalement vos revenus locatifs
- Des montages combinant plusieurs dispositifs pour maximiser l'effet de levier fiscal

Pour les très hauts revenus (plus de 100 000€ par an)
Face à une pression fiscale maximale, nous déployons des stratégies plus sophistiquées :
- Les opérations Malraux dans l'ancien pour des réductions d'impôt sans plafonnement dans le dispositif global des niches fiscales
- Les investissements en Monuments Historiques pour des déductions importantes
- Les montages SCI à l'IS pour une gestion fiscale optimisée du patrimoine immobilier

Faites vous accompagner

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