Lorsque Charlotte a découvert cette élégante maison bourgeoise de 1830 située au nord de Lunel, ce fut une évidence : elle tenait là une opportunité rare. Idéalement implantée à quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et de l’autoroute, cette bâtisse de 300 m² alliait charme architectural et fort potentiel locatif. Accompagnée par Mon Invest, elle a entrepris une restructuration complète du bien, transformé en cinq logements : un T3 de 90 m² avec jardin en rez-de-chaussée, et quatre T2 d’environ 40 m² à l’étage, chacun avec jardin privatif et place de stationnement. La rénovation, menée de fond en comble (structure, second œuvre, finitions), a été partiellement financée grâce à un dossier de subvention de plus de 130 000 €. Une fois les quatre appartements loués, le projet s’est autofinancé, permettant à Charlotte de revendre le rez-de-chaussée. Cette revente lui a permis de dégager un apport conséquent pour se positionner sur une nouvelle opération, poursuivant ainsi sa stratégie d’investissement immobilier.
Avec un investissement maîtrisé de 300 000 € à l'achat et un budget travaux équivalent, Charlotte et Clément ont orchestré une rénovation totale permettant de créer un magnifique T3 de 90 m² avec jardin et piscine privatifs, ainsi que quatre T2 entre 39 et 47 m², tous dotés d'espaces extérieurs et complétés par une aire de stationnement. Ce qui rend ce projet particulièrement brillant ? L'obtention de 124 000 € de subventions parfaitement montées et sécurisées par nos équipes, réduisant significativement l'investissement global de 622 000 €. Résultat : une rentabilité brute exceptionnelle de 9,6% en location longue durée générant 1 150 € de cash-flow mensuel, ou une option encore plus performante en location courte durée avec 13,2% de rendement brut et 1 637 € de trésorerie mensuelle.
