Top 5 des quartiers à fort potentiel locatif à Montpellier en 2025
Montpellier reste en 2025 l’une des villes les plus dynamiques pour l’investissement locatif. Sa population jeune, sa croissance continue, et l’attractivité de son bassin économique et universitaire en font un terrain favorable à la location longue durée comme à la colocation ou au meublé. Mais attention, tous les quartiers n’offrent pas les mêmes perspectives. Voici notre sélection des 5 secteurs les plus prometteurs cette année.
1. Quartier Hôpitaux-Facultés
C’est le cœur du pôle santé et universitaire de la ville. Très recherché par les étudiants en médecine, pharmacie et STAPS.
- Forte demande locative
- Petits logements et colocation performants
- Accessibilité en tramway
2. Port Marianne – Rives du Lez
Quartier neuf, moderne, très bien desservi, apprécié par les jeunes actifs.
- Biens récents avec bons DPE
- Loyer élevé mais faible vacance
- Rentabilité intéressante en meublé longue durée
3. Figuerolles / Arceaux (périphérie centre-ville)
Ces quartiers en pleine transformation conservent des prix accessibles et une forte demande.
- Très recherché en colocation
- Ambiance village, commerces de proximité
- Potentiel de valorisation intéressant
4. La Martelle – Estanove – Croix d’Argent
Zones résidentielles moins connues mais en mutation, avec une bonne accessibilité en transports.
- Prix au m² encore modérés
- Ciblé par les jeunes couples et familles
- Rentabilité plus élevée qu’en centre
5. Aiguelongue
Quartier calme, verdoyant, avec une clientèle mixte (étudiants, cadres, familles).
- Proche du campus, mais aussi du centre
- Forte demande pour les petites surfaces
- Stabilité et revente facile
En 2025, Montpellier reste une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers, à condition de choisir le bon quartier selon sa stratégie : colocation étudiante, meublé longue durée ou résidence principale à valoriser.Le plus important ? Acheter un bien bien placé, bien noté en DPE, et adapté à la demande réelle.
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